HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT TIẾNG ANH LÀ GÌ

     

Hệ số áp dụng đất giờ đồng hồ anh là gì?

Hệ số dử dụng khu đất tiếng Anh là Floor Area Ratio (FAR) còn được định nghĩa: Floor Space Index (FSI), Floor Space Ratio (FSR), Site Ratio và Plot Ratio.Bạn vẫn xem: thông số sử dụng khu đất tiếng anh là gì

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng dự án công trình với diện tích tổng thể lô đất.

Bạn đang xem: Hệ số sử dụng đất tiếng anh là gì

Cách tính thông số sử dụng đất 

Công thức tính hệ số sử dụng đất được tính như sau:

Hệ số áp dụng đất (FAR) = Tổng số diện tích sàn công trình xây dựng / diện tích lô đất.

Trong đó: diện tích s của sàn công trình xây dựng không bao hàm các diện tích cầu thang, ô thang sản phẩm công nghệ hộ kỹ thuật, sàn kỹ thuật, tầng hầm. Trường phù hợp hành lang, sàn kỹ thuật, tầng hầm sẽ được tính theo một phương pháp khác theo phương tiện của pháp luật.

Còn diện tích s lô đất là tổng diện tích s cả lô đất tính theo m2.


*

Ví dụ: dự án chung cư có diện tích cả lô khu đất 1100m2, diện tích công trình căn hộ chung cư 9 tầng, (2 tầng hầm) là 500m2, phần còn sót lại là diện tích cảnh quan không gian.

Vậy thông số sử dụng đất là (9+2) x 500m2 / 1100m2 = 5

Đây là chỉ số rất đặc biệt quan trọng đối với người tiêu dùng nhà ở. Bởi nó thể hiện kinh phí đầu tư, bài bản của công trình, sản phẩm tạo ra được từng nào trên mỗi m2 đất vẫn đầu tư. Theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, thông số không được vượt thừa 5,0 khi kiến thiết nhà làm việc cao tầng trong số khu thành phố và chủ đầu tư chi tiêu phải bảo đảm mật độ số lượng dân sinh không vượt thừa 40%.

Xem thêm: Top 10 Bài Văn Phân Tích Tác Phẩm "Vợ Nhặt" Của Kim Lân Hay Nhất (17 Mẫu)

Mục đích của hệ số sử dụng đất

Được áp dụng trong quy hoạch nhằm giới hạn tỷ lệ đô thị.

Tác đụng trực tiếp nối việc giới hạn mật độ xây dựng.

Ảnh hưởng to đến trị của đất đối với đất đai đô thị.

Nếu một công trình có FAR cao hơn nữa sẽ có thể chấp nhận được được tạo ra tổng diện tích s sàn cao hơn nữa làm đội giá trị đất.


*

Hệ số áp dụng đất giờ đồng hồ anh ở nước ta là bao nhiêu?

Ở những nước tiên tiến Nhật Bản, Hoa Kỳ, Trung Quốc, Singapore đều phải sở hữu hệ số thực hiện đất cho mỗi nước. Riêng ở việt nam thì vấn đề quy hoạch thông số sử dụng khu đất không được kiểm soát. Vị thế, số lượng giới hạn về số tầng, chiều cao những tòa công ty còn phụ thuộc nhiều đến phát minh quy hoạch hoặc các vấn đề liên quan như không gian tĩnh hay an ninh quốc phòng.

Xem thêm: Iphone 11 Pro Max Xách Tay Mỹ Hay Mua Luôn Chính Hãng? Có Nên Mua Iphone 11 Pro Max Xách Tay Hay Không

Đồng thời, việt nam cũng chưa tồn tại quan điểm cụ thể về thống trị hệ số áp dụng đất thống nhất. Dẫn mang lại nên những quy định về chi tiết tính toán tổng diện tích sàn sản xuất của công trình cũng bị bỡ ngỡ. Vày vậy, đó là vấn đề lớn rất cần được khắc phục tức thì để trở nên tân tiến đô thị được đồng điệu hơn.

Thông tin liên hệ

NGUỒN NHÀ ĐẤT – CTY CP N.T.M CONNECT

Số 5, Huỳnh Văn Nghệ, Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dươngwww.dongan-group.com.vnad.dongan-group.com.vn